건축물대장 발급, 정부24에서 무료로 떼는 순서와 일반·집합 대장 구분

📌 핵심 요약

건축물대장은 정부24에서 로그인 후 주소를 검색해 인터넷으로 무료 열람·발급할 수 있습니다.

단독주택이나 상가 건물 한 동은 일반건축물대장, 아파트·오피스텔·다세대처럼 호실별로 나뉜 건물은 집합건축물대장을 고르고, 내 호실 정보는 전유부를 선택해야 합니다.

전세 계약이나 전입 전에는 건물 용도와 위반건축물 표시를 꼭 확인하세요.

정부24 건축물대장 등초본 발급 안내와 세움터 안내를 기준으로 정리했습니다.

🔗 공식 사이트 바로가기

정부24 건축물대장 발급 ↗
인터넷 열람·발급 무료세움터 ↗
건축물대장·인허가 조회인터넷등기소 ↗
등기부등본 함께 확인

어떤 대장을 골라야 하나

건축물대장 발급에서 가장 많이 헷갈리는 부분은 대장 종류입니다. 건물 형태에 따라 고를 대장이 달라지고, 잘못 고르면 필요한 정보가 빠진 서류가 나옵니다.

건물 형태	선택할 대장	세부 선택
단독주택, 다가구주택, 상가 건물 한 동	일반건축물대장	갑(기본 정보)·을(소유자 변동 등)
아파트, 다세대(빌라), 오피스텔	집합건축물대장	표제부(건물 전체), 전유부(내 호실)
한 부지에 건물이 여러 동	총괄표제부	단지 전체 개요

다가구주택은 이름이 비슷한 다세대주택과 달리 건물 전체가 하나의 소유 단위라 일반건축물대장으로 나옵니다. 빌라라고 불러도 실제로 다가구인지 다세대인지에 따라 고르는 대장이 다르니, 모르겠다면 두 가지를 모두 검색해 보세요.

정부24에서 발급하는 순서

👉 여기서 바로 하기

정부24에서 건축물대장 떼기 ↗

1. 정부24에 접속해 공동인증서, 간편인증 등으로 로그인합니다.
2. 검색창에 건축물대장을 입력하고 건축물대장 등초본 발급(열람) 신청을 선택합니다.
3. 도로명 또는 지번으로 건물 주소를 검색합니다.
4. 대장 구분(일반·집합)과 종류(표제부·전유부 등)를 고르고, 집합건물이면 동·호를 선택합니다.
5. 열람 또는 발급을 선택하고 신청하면 문서를 바로 확인할 수 있습니다. 화면에 표시되지 않으면 팝업 차단을 해제하세요.

열람은 내용 확인용이고, 기관 제출용이라면 발급을 선택해 출력하세요. 출력이 어려우면 정부24 전자문서지갑에 저장해 두고 제출처가 전자문서를 받는지 확인하면 됩니다.

발급 방법별 차이

방법	수수료	특징
정부24 인터넷	무료	로그인 필요, 24시간 가능
세움터	무료	건축 인허가 정보와 함께 조회
주민센터·구청 방문	소액 수수료	신분증 지참, 기관별 수수료 확인
무인민원발급기	소액 수수료	운영 시간과 발급 가능 여부 기기별 확인

무인민원발급기는 주민센터, 구청, 지하철역 등에 설치돼 있지만 기기마다 발급 가능한 서류가 다릅니다. 건축물대장이 메뉴에 없으면 정부24 인터넷 발급을 이용하는 편이 빠릅니다.

받은 뒤 꼭 볼 항목

건축물대장은 떼는 것보다 읽는 것이 더 중요합니다. 특히 전세·월세 계약이나 전입신고를 앞두고 있다면 아래 항목을 확인하세요.

• 위반건축물 표시: 문서 오른쪽 위에 위반건축물이라고 적혀 있으면 불법 증축 등이 있다는 뜻입니다. 전세대출이나 보증보험이 거절될 수 있습니다.
• 주용도: 주택이 아니라 근린생활시설로 되어 있으면 주거용으로 쓰더라도 대출·보증 심사에서 문제가 될 수 있습니다.
• 면적: 전유부의 전용면적이 계약서와 같은지 확인합니다.
• 사용승인일: 건물이 언제 준공됐는지 알 수 있어 노후도 판단에 쓰입니다.
• 소유자 현황: 등기부등본의 소유자와 함께 비교합니다. 권리관계의 최종 기준은 등기부입니다.

건축물대장은 건물의 물리적 상태를, 등기부등본은 소유권과 근저당 같은 권리관계를 보여 줍니다. 계약 전에는 두 서류를 같은 날 떼어 비교하는 것이 안전합니다.

이 글은 정부24와 세움터 공개 안내를 정리한 일반 정보입니다. 메뉴 이름이나 수수료는 바뀔 수 있으니 발급 화면의 안내를 우선하세요.

함께 보면 좋은 글

• 가족관계증명서 발급 순서
• 소득금액증명원 발급 순서
• 납세증명서(국세완납증명) 발급 순서

자주 묻는 질문

Q. 건축물대장 인터넷 발급은 무료인가요?

A. 정부24와 세움터에서 인터넷으로 열람·발급하면 수수료가 없습니다.

Q. 아파트는 어떤 대장을 떼야 하나요?

A. 집합건축물대장을 선택하고, 내 호실 정보가 필요하면 전유부를 고르세요.

Q. 위반건축물 표시는 어디에 있나요?

A. 대장 첫 장 오른쪽 위에 위반건축물이라고 표시되며, 해당 내용은 하단 변동 사항에서 확인할 수 있습니다.

Q. 비로그인으로도 발급할 수 있나요?

A. 정부24 건축물대장 발급은 로그인이 필요하니 간편인증을 준비하세요.

Q. 건축물대장과 등기부등본은 무엇이 다른가요?

A. 건축물대장은 용도·면적 같은 건물 정보를, 등기부등본은 소유권·근저당 같은 권리관계를 보여 줍니다.

출처·기준일

정부24 「건축물대장 등초본 발급(열람) 신청」, 국토교통부 세움터 안내, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 (기준일 2026-10-17).